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2月大连楼市回温!新房销量环比上涨1279%二手房均价再创近一年新高

来源:小九直播下载电脑版    发布时间:2024-07-19 21:04:56

  2月份,据诸葛找房统计记录大连市不动产登记中心官网公示的成交数据,商品房共备案成交1720套,环比上涨12.79%,本月备案成交量较上月回升明显;与去年同期相比,成交量上涨688.99%,远高于去年同期水平。

  2月份,大连市二手房备案成交618套,环比上涨8.42%,同比上涨11.96%,同比涨幅较上月缩小94.30个百分点。自2020年10月起,大连二手房市场均价持续上涨,本期再创新高,达近一年峰值。

  为更好地支持住房公积金缴存职工基本住房消费,进一步规范住房公积金个人住房贷款管理,有效防范和控制贷款风险,保证住房公积金资金安全,依照国家审计署对辽宁省住房公积金审计的有关意见及要求,结合住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》(以下简称“《业务规范》”)及我市个人住房公积金贷款业务发展实际需要,经市住房公积金管委会审批同意,修订《大连市个人住房公积金贷款管理办法》《大连市商业贷款转住房公积金贷款管理办法》《大连市住房公积金贴息贷款管理办法》,新规于2021年3月1日起正式实施。

  大连市出台《大连市促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革工作措施》,围绕创造流动机会、扩大服务供给、拓展流动空间、做好困难帮扶等四个方面提出18项措施。

  2月19日,国家发展改革委下发《关于建立东北振兴省部联席落实推进工作机制的通知》,《通知》明确,为加强对东北振兴工作的统筹协调和督促落实,经国务院同意,在国务院振兴东北地区等老工业基地领导小组(以下简称领导小组)下,建立东北振兴省部联席落实推进工作机制。

  沙河口区为推动城区经济社会协调高效发展,在“十四五”时期规划了“两区五片一湾线”空间布局。这不仅与《大连2049城市愿景规划》及大连市“十四五”规划中对沙河口区的定位及发展目标高度一致,更是与沙河口区“十二五”“十三五”空间布局一脉相承,同时又充分发掘了沙河口的自然空间资源,凸显沙区禀赋特色。

  大连自贸片区在建设项目审批制度方面再推创新举措!实行“清单式、定制化”审批,为投资公司可以提供全方位“管家式”服务。该创新举措的主要内容为:结合项目类型及工期要求,个性化定制审批清单和时序一览表,一方面根据不一样项目审批要求,建设主管部门预先确定包含全部审批要件的审批清单,明确从开工到竣工的全部审批流程。另一方面根据公司需求和工期要求,建设主管部门计算各环节审批时限并编制审批时序一览表,使企业明确项目审批各关键阶段和环节逻辑关系及时限要求。

  03 大连地铁四号线台打桩机启动,开始作业,标志着大连地铁4号线一期工程正式开工建设。大连地铁4号线西起营城子,东至龙头石,沿旅顺北路、规划路、松江路、东方路、梭鱼湾规划绿带、梭鱼湾规划25号路、大石化规划路地下敷设,全长27.76公里,共设20座车站。

  2月份大连土地市场升温,本月供应规划建筑面积为37.51万㎡,环比上涨29.11%,去年同期因疫情影响,无土地挂牌交易;土地成交规划建筑面积为29.29万平方米,环比涨幅49.05%。

  2月份大连共供应6宗住宅类地块,其中甘井子区1宗,金普新区2宗,庄河2宗,旅顺口区1宗。本月挂牌的6宗住宅类地块中,最受关注的是位于甘井子革镇堡,编号大城(2021)-3号地块,该地块用地面积13.88万㎡,规划建筑面积为19.94万㎡,集城镇住宅用地、商服用地;幼儿园用地及公共交通场站用地为一体的综合用地。(建筑面积均以挂牌/成交地块最大建筑面积统计)。

  2月共成交4宗住宅类用地,主城区仅成交一宗,该地块位于甘井子区西北路东侧,编号大城(2021)-1号,用地面积91382.14平方米,成交总价21.20亿元,溢价率达44%,可售楼面价11126元/平方米,由大连招义房地产有限公司(招商)竞得。大城(2021)-1号地共吸引了招商、华润、大华、保利、绿城、远洋、万科、中海和华发9大房企参与竞拍,可售楼面价首次突破万元大关,该地块的成交带动了体育新城板块房价上涨,各大开发商纷纷上调房源价格。

  2月土地总成交额为37.50亿元,环比上涨251.50%,同比上涨630.83%,成交土地溢价率达42.40%。其中,1宗主城区土地以高溢价率成交,其余3宗均为底价成交。由于12月挂牌供应的部分土地成交日期在2月份,加之1月份挂牌供应地块,促使2月份土地成交量上涨,且远高于去年同期水平。2月份土地交易多集中在春节前夕,节后市场进入冷静期,无住宅类地块挂牌、成交。

  2月份,据诸葛找房统计记录大连市不动产登记中心官网公示的成交数据,商品房共备案成交1720套,环比上涨12.79%,本月备案成交量较上月增长;同比上涨688.99%,商品房成交量远高于去年同期水平。(数据统计为市内四区备案成交量)

  从成交套数来看,今年受就地过年的政策影响,春节假期期间成交量明显上升,年后各大开发商上调房价,在涨价前的推广促进了一部分成交,2月商品房成交量保持稳定增长的趋势,与去年同期相比,成交量增长近7倍。节后,商品房市场热门板块销量猛增,带动整体市场热度上涨,在供销齐升的市场氛围下,各项目到访量均直线增长,预计下月成交量将持续上涨趋势。

  纵观近十年同月份的备案成交数据,2021年2月份的商品房备案成交套数列居第3,同比上涨近7倍。在近10年同月份中,2013年商品房成交量是近十年的峰值,其次是2018年,从价与量的角度来看,2017年-2019年是大连楼市的上升期,楼市可谓是有量又有价。今年以来,大连楼市已基本摆脱疫情的影响,地价上涨助力房价上涨,就地过年政策也为新房市场注入活力,年后新建商品房市场价量齐升,楼市火热程度接近2017—2019年,楼市“小阳春”即将到来。

  2月,大连市二手房备案成交618套,环比上涨8.42%,同比上涨11.96%,同比保持上涨趋势,同比涨幅较上月缩小94.30个百分点。(数据统计为市内四区备案成交量)

  2月中旬正值春节假期,受房产经纪公司放假以及返乡过年潮的影响,导致二手房市场在假期期间暂时冷却,与新房市场不同,二手房手续较为繁杂,看房周期也相对较长,所以就地过年政策对二手房成交量促进作用效果甚微。年后,房产经纪公司复工复产,城市因过年流出的人口回归,刚需客户的购房计划再次被提上日程,除此以外,大连二手房市场均价连续上涨,“买涨不买跌”是默认的市场规则,房价有增值的空间,才更加具备投资的价值,在此背景下,二手房成交量年后回温明显,在大连楼市整体向好的形势下,预计下月二手房成交量将大幅上涨。

  从诸葛找房统计的大连市近十年来同月份的二手房备案成交套数数据分析来看,2021年2月份的二手房成交量,同比上涨11.96%。多个方面数据显示,2021年2月的二手房备案成交量处于近十年同期低位, 2月受春节假期影响,假期期间市场暂时进入冷却期,年后成交量虽明显回温,但2月周期较短,且考虑到二手房看房周期,成交量大面积上涨的现象预计将在下月出现。

  2021年2月份大连二手房市场均价为15904元/㎡,环比上涨1.23%,比上月涨幅扩大了0.55个百分点,大连二手房均价已连续5月上涨,且市场均价高于去年同期水平。自11月份起大连二手房市场均价一路上涨,2月正逢春节假期,二手房市场暂时进入冷却期,成交量上着的幅度不大,但均价却持续上涨,本期再创新高。

  从近一年的数据分析来看,大连二手房市场均价变化曲线年2月份大连二手房市场均价持续上涨趋势,突破2021年1月份的峰值,再创新高。从当前的情况去看,新房价格也在上涨,大连楼市热度高涨,市区内交通方便,各项配套设施完善的二手房仍是刚需客户的首要选择,本月二手房市场均价持续上涨趋势,且高于去年同期水平,回升势头良好,业主也紧跟市场动态调高房源价格,等待更好的价格机会。

  从二手房入市房源的居室分布来看,2居室占比相对最大,占入市房源总量的54.24%,其次为3居室,占比25.55%。与上月相比,本月1居室以及4居室以上房源占比下降,2居室、3居室入市房源占比增加。

  2021年2月份,中山区二手房市场均价仍保持各区首位,高新园区与中山区极为接近,位居第二,沙河口区居第三。其他城区排位与上月相同。

  2月,大连市二手房市场均价4区上涨,3区下跌,西岗区以环比涨幅4.34%居首,其次是中山区,环比涨幅3.64%,沙河口、高新排在第3、第4位,涨幅依次为2.97%、2.26%;价格下降城区为甘井子、开发区和金州,其中金州跌幅最大,环比跌幅为1.95%,甘井子、开发区环比跌幅分别为0.67%、1.23%。

  2月降价房源总量环比上涨7.75%,城区之间,高新、沙河口、甘井子本期降价房源量减少,环比跌幅分别为0.66%、4.41%和2.69%;降价房源量增加的城区为中山、西岗,其中,中山区降价房源量环比增长53.80%居首,其次为西岗区,环比涨幅为17.85%,开发区和金州环比涨幅分别为13.59%、10.33%。

  2021年2月份大连市二手房屋降价房源量占比为68.36%,占比缩小了4.20个百分点,降价房源量占比连续3月缩小。本月涨价房源量占比为31.64%,本月涨价房源量占比本月扩大了4.20个百分点,涨价房源量占比本期突破30%。2月二手房市场均价再次突破1月份峰值,成交量受春节假期影响无明显回升,目前大连二手房市场行情报价向好,随着假期结束,流动人口回归,市场热度也逐渐回升,不着急用钱的业主对市场信心较强,纷纷调高房源价格等待更好的价格机会。

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